2025年4月23日 No.3067

司会	田村　和仁さん
本日の出席	４０名
会歌	四つのテスト
体操	クラブ奉仕委員会　川辺　和也さん
新入会員紹介	飯利幹事紹介 ・赤木　正道さん（明治安田生命保険(相)長岡支社　支社長）
ゲスト紹介	ゴンサーレス　ゴメス，クリスティーナ　イサベルさん（２０２５-２７年度米山奨学生）
奨学金贈呈	イサベルさんへ（４月分）

皆様こんにちは。明治安田生命の赤木と申します。前任の中村が大変お世話になりまして、誠にありがとうございました。本日電話でも話をしまして、皆様によろしくお伝えくださいと申しておりました。地元は東京ですが、親も転勤族でして新潟市で暮らしたこともあります。実に４０年ぶりに新潟の地に来ることとなりました。異動前は宇都宮の支店におりまして、約４年ほど宇都宮西ＲＣに所属しておりました。様々なことでお世話になろうかと思います。どうぞよろしくお願いいたします。

皆様こんにちは。まずは報告となりますが、４月１９日（土）新緑例会が開催となりました。建築家カールベンクスさんが古民家再生を手掛けたカフェや住居を見学させていただきました。本来、新緑例会は５月にありますが、先方とどうしても予定が合わず４月になってしまったということで、ひょっとしたら都合が合わなかったという方がおられたかもしれません。申し訳ございませんでした。何卒ご了承いただければと思います。
さて、昨年「地面師たち」というドラマがネット配信されて話題になりました。地面師というのは昔から実在する不動産取引の詐欺師です。司法書士も巻き込まれることがあるので、私にとっては怖い存在です。地面師はグループで役割分担をして、本人のなりすまし役を立てて、売買代金を騙し取ります。ドラマでは法律担当で元司法書士という肩書きのメンバーもいました。ピエール瀧が演じていましたが、司法書士でないとわからない用語が出てきたりして、よく取材して作り込んでいるなと思いました。
ドラマでは、登記申請を請け負う司法書士も登場します。不動産取引の決済の場面で出てきます。あれこれとなりすまし役に尋ねて、本人であるかどうか確認するのですが、例えば、「普段食料品の買い物をするのはどこか」などという質問をしていました。私はこんなことを聞いたことはありません。長岡でこれを聞いたとしたら、「原信です。」という答えが返ってくるのでしょうか。「原信の何店ですか？」と聞き返さないといけないのかなどと思って見ていました。事前に売主の住所の近くの原信の店名を調べないとわかりませんね。
これは、大手ハウスメーカーがだまされた本当にあった詐欺事件がモデルです。ドラマでは、所有者から弁護士が代理人を務める不動産業者にいったん売って、その後に騙された業者にすぐに転売という流れでしたが、実際はさらにハウスメーカーから即座に関連会社に転売していました。これを聞いただけでも、うさんくさいので私なら引き受けませんが、実際の事件の司法書士はハウスメーカーの依頼で動いていました。後日、司法書士はハウスメーカーから３億４８００万円の損害賠償請求を訴えられました。東京高裁では司法書士が負けたのですが、最高裁ではハウスメーカーが逆転敗訴しました。そもそも、所有者から弁護士が代理人を務める不動産業者に売買した最初の所有権移転に問題があったわけですが、それは弁護士が代理をして登記をしているので、司法書士が依頼を受けたものではなく、その後ハウスメーカー側に所有権移転の依頼を受けた司法書士には、最初の売買の所有者が偽物だったことの責任はないという理屈です。しかしこの事件、不審な点がいくつかあります。まず印鑑証明書のコピーをとっても「複写」の文字が出てこなかったとか、当初の印鑑証明書の生年月日が間違っていたとか、所有者自身がハウスメーカー宛に売るつもりはないと手紙を出していたなどの事実があり、その時点でおかしいのでは、という事案でした。加えて権利証を持っていないので、いっそう注意しないといけなかったと言えます。なかなか面白いので、Ｎｅｔｆｌｉｘで見られますから是非ご覧下さい。以上、会長挨拶とさせていただきます。ありがとうございました。

１．大船渡大規模山林火災被害における支援金について
４月２日（水）の例会で皆様よりご寄付いただきました５万円に、ニコニコＢＯＸより１万円を追加して計６万円を送金いたしましたことをご報告いたします。

２．５月３１日（土）ビギナーラーニングについて
南雲年度の行事として、入会年数の浅い会員様を対象としたビギナーラーニングが開催されます。まだお返事がない方がいらっしゃるようですが、ぜひ多くの方に参加していただきたいと思います。よろしくお願いいたします。

３．５月１３日（火）栃尾ＲＣ主催４ＲＣ合同夜例会について
４ＲＣ合同夜例会についてもご案内しております。出欠について事務局までご連絡ください。

４．次年度理事・委員長小打合せについて
次年度理事・委員長の皆様、本日小打合せを行います。昼例会が終わりましたらボードルームへご移動をお願いします。